中国新闻社
首页 新闻大观 中新财经 中新体育 中新影视 中新图片 台湾频道 华人世界 中新专稿 图文专稿 中新出版 中新专著 供稿服务



首页>>新闻大观>>国内新闻>>新闻报道

万科有意助泰禾纾困j90LY?董秘回应rnpB:不清楚

2020-07-12 21:35:53

新濠锋在线开户网址【gbh88.cc】【贵宾会.cc】客服热线【+639308758888】★贵宾会(亚洲版)★为您提供超豪华线上娱乐专业网站,拥有体育竞猜、真人视讯、数字彩票、棋牌、游艺电玩、游戏电竞投注服务,加入我们让您体验最高贵宾礼遇。万科有意助泰禾纾困j90LY?董秘回应rnpB:不清楚

  

最近GgE5,泰禾集团(000732.SZ)长长的意向投资者名单里dJ0,又多了一个名字——万科A(000002.SZ)br4。

第一财经记者从接近泰禾的人士处获悉,该集团近日拟引入万科为战略投资者RN3J,成为其第二大股东XAf。但万科董事会秘书朱旭在接受第一财经记者采访之际表示S2g:ABbLF0“不清楚9k,不了解相关情况oWb8ev。”

不久前q65,因公司流动性困难crEN,泰禾2017年度第一期中期票据未能按期兑付本息FT,构成实质性违约D。国内地产行业7KZ1,也因此出现首例大中型房企债务违约事件w。

更严峻的是nANAr,本次中期票据未能按期兑付2bM,可能带来泰禾及子公司签署的相关融资合同及相关文件项下的债务交叉违约vZSq6,如在协议约定的补救期内未消除AKOgug,可能引发债权人要求提前偿还债务P。

可以说3pYb,有没有战略投资人入局liULG,已经决定着泰禾的生死存亡Li4s。但此前的种种迹象显示gl,即便卖身求存也并不容易fDfZ。今年以来Aq,市场曾传出多个意向投资人fwK,但最终均未落实。

此番有关万科入局的传闻jG,很难说最后会否又是T9“梦一场s2”GLg。因为在业内g,万科属于经营风格稳健R、风险厌恶型企业LMKh,多年来在收并购市场上并不十分活跃0ah4。

千亿房企命悬一线

泰禾上次在国内市场成功发债Lw7q,还停留在2018年3Ab;有新增货值入账B,也是在2018年Ts。此后0g3K9,上市房企泰禾的公告都关乎甩卖资产OhI、债务担保H3MtNT、人事更迭8l、信托纠纷ln。总而言之mW,关乎生存UBA0。

今年sXl,泰禾在对深交所的回复中jM,终于披露出肩上重量lPmJu。数据显示syp,截至2020年7月7日Z,泰禾已到期未付债务270.65亿元bsMy,占公司最近一年经审计归母净资产的137.38%KaEY,年内到期债务为555.11亿元S9。

555亿债务重担QLVB,是泰禾去年营业收入的两倍有余3p。其中Q,银行贷款Z9、信托公司贷款jmp、资产管理公司贷款ymbX、其它非银行贷款qT、公司债年内到期金额占比分别为12.35%rPUA、46.64%NQ1、24.80%1、1.69%Xd5b、14.52%23ZHH。

泰禾直言w,受地产整体环境下行sQ6、新冠肺炎疫情等因素影响k8,公司现有项目去化率短期内下降9,销售预期存在波动ZUH,同时因自身债务规模庞大、融资成本高企t1e、债务集中到付Z1wnb,短期流动性出现困难ddu。

过去一年R5GfH,泰禾除了忙着卖资产wz9bo、收回款8Q7TS、降负债MWM,其中仅有的三次境外美元债发行td,利率均在10%以上CZH0,剩下的时间swM0f,泰禾都在XCWwt“吃老本u”UGDG。

即便如此51MJ,经营颓势仍未扭转llq。第一财经独家获取的信息显示xKlu,泰禾去年总计录得签约销售602.74亿ui,销售回款585.48亿w9ARM。进入2020年Nc3Sf,泰禾销售情况进一步恶化7SHU8,上半年权益销售额仅193.6亿元rBb。

趋紧的账面数据N,让泰禾一季度经营性活动现金流入仅32.5亿元A,而2019年同期为211.42亿元YdjlH。这导致年初至发布财报期间DRD,泰禾形成超两百亿已到期未付借款金额CZ,尚未支付罚息6.40亿元7DY。

就在一年前sQlzO,该集团董事长黄其森还对泰禾颇有信心SUiM。k6bmd“对泰禾这样的体量来说J7R,债务没有太大的问题V6c。6R”黄其森在2019年中业绩会上称cROg:TPP“不要说100多亿刚兑债务t2a,300多亿都没有问题nDj。”

也是在2019年中的这次业绩发布会上ypC,泰禾首次透露引战信号zhf。只不过2o,彼时战投只是备选项TM,黄其森还寄希望于卖项目ILh、促销售TYgij、回现金oKo。奈何时运不济d5y,运作一年69Jv,泰禾仍是自救无果V8SHD,终于决定引入战略投资者v,甚至不惜出让公司控制权hN7N。

引战事宜一波三折

步入2020年zL,泰禾引战积极性较上一年显著提高w。早在5月上旬6,有关战投落地的消息便频频传出hC。

在市场盛传名单中a,中国金茂(00817.HK)Ry2N、厦门建发L、厦门国贸(600755.SH)PKR0B、中国建筑(601668.SH)和保利发展(600048.SH)都曾位列其中,此次ywc77“击鼓传花BNGzvA”轮到万科71。对此R8K,万科董事长秘书朱旭却并未承认N7O,只称自己不知情NI。

B“企业引入战投要看创始人的可妥协程度sub,需要多大资金支持bMgPo,自身资产是否足以吸引战投兴趣等E。nwFu5”据业内人士透露xKj,引战的难点在于双方在短期回报和长期回报、规模与利润的平衡点上会有不同诉求Q。

天风证券研究部直言eq,截至2019年末2Tm,泰禾可开发土储共1011.5万平方米H,主要分布于京津冀NpJV、长三角qrS、珠三角md、福建等地P,但从其可售未售面积看9dbfA,福建占比约50%HJwy。经过前期一系列股权转让后LWEFrf,剩下的项目资产质量不具备太大吸引了YHdC6z。

上述研究还称tD03a,泰禾受限制资产规模庞大qit,截至2019年末达807.11亿元TM1,比2018年增加124亿元9G,占比由28.1%提高到35.98%M0,庞大的受限制资产vzo,绝大部分由借款抵押形成B,这意味着如果违约dzLA,公司将失去控制权nI089L。

无论万科还是其他投资人loo,只要此时入场opLLv,将面对债务关系极为复杂的泰禾UlF。其中vWO,信托公司是泰禾此前融资的重要途径1aZb,如西部信托对泰禾放款金额为17.49亿元iUM9,光大信托对泰禾下属子公司放款6亿元等fCSe。依赖信托融资不仅推高泰禾的融资成本OJd6,还有可能成为“明股实债a1F”的温床SP5。

房地产类信托2DC“明股实债wCB”的形式包括g2ifYs“股+债”模式或全股模式JsMo,信托公司以信托资金入股房地产项目公司成为股东f4XiL,但实际上不参与管理8Mnf,双方签署抽屉协议约定好回购时间WZ、收益分配方式等0。

去年Q7w,泰禾频频为控股及参股公司提供担保6J33P,截至2019年末实际担保余额为812.62亿元eIhEc,占年度经审计归属母公司所有者权益的412.49%Ip8q。这其中b4y,不排除房企进行表外融资并提供担保d7,以致部分负债不体现于报表PLKWVA。

目前4XSIhb,泰禾仍计划用地产项目回款、出售自持物业项目来暂时纾困A66m。数据显示Rn,截至2020年5月底JTYu5s,泰禾地产项目剩余可售货值约3650亿元GbwEL;截至2019年末Gp2vVQ,公司自持物业项目18个,公允价值约255亿元AYj,酒店账面价值约29亿元。但泰禾以Lpr“院子系8N3”高端别墅为代表产品esWliW,但受一二线城市限购t、限售等影响,产品周转较慢K7G,且泰禾商业地产占比高NW,进一步拖累公司去化率lL2aI。

而对战投事宜8,泰禾表示EI1W,尚未签署相关股权转让或合作框架协议y,股权转让如涉及目前已质押或冻结的股份B,需办理解除质押手续或解除冻结手续GrJ,或取得权利人书面同意函fvIm,相关事项尚存在不确定性pyU。

截至2020年7月2日,泰禾投资及其一致行动人所持公司股份累计被冻结1560310982股K,占其所持股份比例为100.00%F,占泰禾集团总股本比例为62.69%6NphG,均因为关联公司提供担保而履行担保义务所致cYm。

(记者吴俊捷对本文亦有贡献)

吴东周 本文来源aBP8:第一财经 责任编辑IBbg:吴东周_NO1829

相关报道:新濠app官网下载
相关报道:万博赢几十万会给吗
相关报道:365足球外围网站
相关报道:鸿运国际手机版网址是
相关报道:澳门永利总站
相关报道:和记娱乐平台总代
相关报道:九州体育什么时候维护好
相关报道:ag平台捕鱼
相关报道:亚博足球app
相关报道:亚博体育app下载苹果
相关报道:ag平台捕鱼
相关报道:美狮美高梅手机
相关报道:易胜博真正
新闻大观>>国内新闻>新闻报道


新闻大观| 中新财经| 中新体育 中新影视| 中新图片| 台湾频道| 华人世界| 中新专稿| 图文专稿| 中新出版| 中新专著| 供稿服务| 联系我们

分类新闻查询

本网站所刊载信息,不代表中新社观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。